榮總醫院急售電梯大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋賣房大降價市場唯一高樓層崇大景觀大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~800 萬~~798 萬 (含車位價)
參考單價：14.57 萬/坪
地址：屏東縣屏東市華盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：54.755 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.033 坪
附屬建物面積：3.536 坪
共同使用：20.186 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：93 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鶴聲國小
鄰近公園：永大共融公園
生活機能：建國市場
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層與視野：位於 13 樓（共 14 樓），屬高樓層，採光與通風佳，且棟距寬敞，景觀開揚。 2. 居住機能：車位包含在總坪數內，管理費僅 1200 元/月，生活機能在崇大商圈成熟，鄰近學區與市場。 3. 格局與屋況：3 房 2 衛 2 廳，坪數實坪，標榜屋況超新，可立即入住，無需大整修。
劣勢	1. 建築屋齡：建築完成於民國 93 年，目前屋齡約 20 年，未來公共設施或管線維護成本可能隨年齡增加。 2. 裝潢風格：廚房為特定粉色系設計，購屋者若偏好中性風格，後續需評估翻新成本。
機會	1. 價格調整：標題提及「大降價」，單價 14.57 萬在該區域具備競爭力，適合尋求性價比的買家。 2. 產品稀缺性：同地段高樓層、含車位的大三房產品較少，市場流通性可能優於一般低樓層房源。
威脅	1. 區域競爭：周邊若有新成屋或價格更低的競品，可能影響未來轉手價格。 2. 老屋隱憂：雖標榜屋況新，但屋齡增加後，潛在的漏水或結構問題需透過專業檢視確認。

二、物件評論

此物件在屏東崇大商圈屬於具備高品質的住宅選擇，特別適合重視採光、視野及家庭學區需求的一般購屋者。主要購買理由在於「高樓層」帶來的居住舒適度，以及「含車位」與「低管理費」帶來的長期居住成本優勢。雖然屋齡約 20 年，但標榜屋況新，降低了入主初期的整修負擔。整體而言，考慮其價格調整後的性價比，此物件值得購買，建議在簽約前務必確認屋內管線狀況及周邊環境噪音，以確保符合預期。